Maison plain pied de 195m2 habitable sur parcelle de 1723m2 avec piscine et dépendances , Saint loubes

649 000 € dont 3,02% TTC d'honoraires

pièce(s) •

195

m² •

Réf : 1334

A vendre

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Description

Réf : 1334

Le Cabinet Mélé vous propose cette belle maison de plain-pied d'environ 195 m² habitables, située sur la commune de Saint-Loubès, sur un vaste terrain de 1 723 m² avec piscine.

La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 71m² avec cuisine ouverte, d'un cellier et d'un WC.
La partie nuit comprend un dégagement desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains, salle d'eau et un WC indépendant.
Chauffage au sol et climatisation.
Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 110 m² donnant sur une piscine chauffée et sécurisée, ainsi que d'une cuisine d'été de 23 m². Deux garages dont un attenant de 26 m² complètent le bien.

Une maison familiale offrant un cadre de vie agréable et des extérieurs parfaitement adaptés aux moments de convivialité.
Visite virtuelle sur demande.

** €649 000 honoraires inclus | €630 000 hors honoraires | Honoraires : 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1190€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33450
Ville
SAINT LOUBES

Aspects financiers

Prix
649000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
195 m2
Surface terrain
1723 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Piscine
Oui

Terrain

Informations complémentaires
Belle piscine

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/09/2026
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
44 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
23 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
840 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1190 EUR
Surface de référence
195

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649 000 € dont 3,02% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 195 m² Réf : 1334

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2 route du Bord de l'Eau
33270 Bouliac

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